租的房因第三方失误泡水，能否提出退租及退回

能否退租及退回租金需视情况而定。若渗水严重影响居住，依据《合同法》，承租人有权解除合同并要求退租退款。不及时处理可能导致居住安全隐患及经济损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
常见处理方式为协商或诉讼。先与出租人协商退租退款事宜；若协商无果，可通过法律途径起诉，依据《合同法》维护权益。选择时需考虑效率与成本。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
视情况可退租。操作如下：1.若渗水严重，先与出租人沟通，要求退租退款，并保留证据；2.若出租人拒绝，咨询律师，准备起诉材料；3.提起诉讼，依据《合同法》要求法院支持退租及退款请求。